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足球直播2021年5月二手房价格同比跌幅最大的十个

发布时间:2021-06-27 06:34

  市商品住宅销售价格情况,新房价格普遍是上涨的,新房环比上涨的有65个城市, 环比下跌的仅有5个城市;新房同比上涨的城市62个,同比下跌的城市也只有8个。

  从二手房来看,房价下跌的城市数量要多一些,二手房同比下跌的城市有16个,房价上涨的城市数量是54个,二手房其实是一个更加能够衡量实际房价的维度,因为新房的限制较多,比如统计局公布的数据中深圳新房价格同比涨幅仅仅为3.7%,这个涨幅符合真实的深圳情况吗?不过统计局公布的深圳5月二手房价格同比上涨10.9%,这个涨幅就更加符合实际情况。

  本文侧重点是分析二手房价格涨跌幅情况,根据统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格,二手房同比下跌最大的十个城市分别是牡丹江、南充、太原、哈尔滨、安庆、北海、长春、贵阳、石家庄和吉林,这十个城市有5个是省会城市,分别是太原、哈尔滨、长春、贵阳以及石家庄,这五个省份的经济发展速度其实是不太显著的(贵阳的发展速度比其他四个城市要快不少)。从地理上来说,这十个城市只有北海这个城市是南方城市,足球直播,属于广西的西南端,而其他九个城市基本是属于北方,或者是西北地区。其实这也从侧门反映经济重心其实是在南移的。

  牡丹江是黑龙江的地级市,黑龙江这次有两个城市上榜,省会哈尔滨的跌幅也进入前十了,黑龙江还有一个比较有名的城市,叫做鹤岗,这个城市是因为房价低而在全国出名的,曾经因为3万一套房而闻名全国。

  其实这些年黑龙江的经济发展起色不大,就拿牡丹江来说,2020年GDP才832亿元,而常住人口为229万,人均GDP才3.6万元,仅仅只有全国人均GDP7.2万的一半!经济发展成这样的城市房价下跌也不足为奇。而在2010年第六次人口普查的时候,牡丹江还有280万人。十年时间人口减少了50万!10年人口降幅高达18%,也就是说五个人当中就少了1个人。

  看到这些数据我们就能理解为什么牡丹江二手房价格同比下跌7.1%,跌幅位居70个城市之首了,2017年到2020年牡丹江二手房价格涨幅分别为2.9%、4.8%、0.2%、-10%,要知道2017年到2020年在全国的非一线城市都发生了一次房价大涨的浪潮,但是牡丹江很明显并没有跟上。进入2021年之后牡丹江的二手房价格跌幅在放缓,前五个月环比涨幅分别为-0.1%、-0.2%、0%、0.4%、-0.3%。

  南充5月二手房同比下跌4.4%,排名第二位,南充是四川地级市,也是四川人口第二多的城市,2020年常住人口561万,实现GDP2400亿人民币,人均GDP4.28万,也远低于全国平均水平的7.2万。四川的特色是将资源集中在成都,成都目前发展非常好,是西部的明星城市,集中资源发展省会城市也是大多数省份无奈的选择,这对一个省来说并不是坏事,因为至少在省内有一个不错的城市供你选择,不再需要背井离乡去沿海的城市打工,这点从四川省的常住中可以看得出来,2000年人口普查的时候四川常住人口是8329万,但是到了2010年却下降到8041万,这十年中是有大量新生人口的,但是人口数量反而下跌,主因是外出务工的太多了,这种情况在2010年之后得到了改变,2020年人口普查数据显示常住人口恢复到了8367万,比十年前增加了326万。

  南充二手房价格从2017年到2020年的涨幅分别为7%、9.9%、0%、-5.4%,进入2021年之后,前五个月二手房价格涨幅分别为-0.3%、-0.2%、-0.5%、0.4%、-0.3%,相比2020年跌势依旧,只是跌幅略有收窄。

  太原是山西的省会城市,但是我们知道山西这些年的经济发展欠火候,2010年山西省GDP为9088亿,而到了2020年也才17652亿,才刚刚增加1倍。而同期中国GDP从40万亿增加到101万亿,增幅高达150%,山西的经济增幅明显落后全国平均水平。同期陕西的GDP从1万亿增加到2.6万亿,增幅也高达160%。太原作为省会城市却没有起到很好的经济发展领头羊的角色,房价自然也难有起色。

  哈尔滨是黑龙江省会,这也是第二个上榜的黑龙江城市,2010年到2020年哈尔滨GDP从3666亿增加到5184亿,十年增幅仅仅41%,增幅远远落后于全国平均水平,人均GDP5.2万,2017年到2018年哈尔滨二手房价格涨幅分别为6.6%、10.9%、11.6%、-3%,2018年到2019年哈尔滨二手房价格也热闹过,去年直接跌了,今年情况有所好转,前五个月二手房环比涨幅分别为-0.2%、0.4%、0.4%、0.5%、0.4%,未来黑龙江的人口还会持续流出,但是哈尔滨作为黑龙江最大的城市,依然是有一定吸引力的。

  安庆是安徽地级市,5月二手房同比下跌了2.7%,2017年到2020年安庆二手房价格涨幅分别为5.9%、7.8%、-3.8%、-1.6%,房价连续两年下跌,2021年前五个月二手房环比涨幅分别为-0.1%、-0.4%、-0.1%、-0.2%、-0.3%,跌势在扩大,安庆二手房价格远没有看到企稳的迹象。

  北海是广西的海滨城市,曾经也因为海景风光吸引了全国的投资客,但是经济实力太弱,终究是难以支撑,2017年到2020年北海二手房价格涨幅分别为8%、7.9%、1.8%、-3.5%,北海的房价在2019年就见顶了,2020年跌幅不小,这种趋势在2021年依然持续,今年前五个月环比涨幅-0.1%、-0.2%、-0.2%、-0.3%、0%。

  长春是吉林省的省会城市,2017年到2020年二手房价格涨幅分别为5.5%、10.1%、7.3%、-0.2%,长春的房价是在2020年见顶的,这是转折之年,2021年跌幅扩大,前五个月二手房环比涨幅分别为-0.4%、-0.4%、-0.2%、-0.2%、0.4%,五个月时间跌幅近2%。六七月环比如果还上涨,那么就是企稳的迹象,否则还会持续阴跌。

  贵阳的经济水平虽然不高,但是这些年发展速度很快,国家这些年在贵州的基础设施上下了大力气,高速和高铁迅速增加,成为了畅通西南地区的枢纽。2010年到2020年贵阳的GDP从1123亿增加到4311亿,十年时间增加了284%,这个增速在全国可以排进前三。贵阳的城市面貌也大有改善。

  也正是因为贵阳的经济增速快,房价也快速涨过一段时间,主要是在2018年,2017年到2020年贵阳二手房价格涨幅分别为4.9%、12.6%、-2.1%、-3.5%,2021年前五个月环比涨幅分别为-0.2%、0.1%、0.2%、0.4%、0.3%,2021年有企稳的趋势。贵阳现在的均价大概是9000元/平米。

  石家庄是河北省会,2010年到2020年GDP从3400亿增长到5935亿,十年增幅75%,同期增幅只有全国平均水平的50%。这就直接说明石家庄的经济发展缓慢。

  2016年到2020年石家庄二手房价格涨幅分别为18%、-0.2%、4.6%、1.3%、-2.5%,石家庄二手房价格大涨还是在2016年,但是也是受到了北京房价大涨的影响,过去四年一直比较低迷,今年前五个月环比涨幅分别为0%、-0.2%、0%、0.3%、-0.3%,,有一点要气温的迹象。

  吉林市是吉林省的地级市,也是吉林省第二个跌幅进入前十的城市,5月份二手房同比下跌1.3%,吉林市的GDP从2010年的1800亿增加到2020年1452亿,十年时间不增反减,其实在2014年吉林市GDP也曾高达2730亿,但是后面挤水分,只剩下了1452亿。

  2017年到2020年吉林市二手房价格涨幅分别为3.8%、8.5%、7.9%、-1.5%,2021年前五个月二手房环比涨幅分别为0.1%、0.1%、0.3%、0.1%、0%,这是 有筑底的迹象,吉林现在的房价在七八千的水平。

  总结:整体来看,房价在跌的城市经济发展都比较缓慢,比全国平均发展速度是要慢不少的,其实房价的支撑很重要的一个因素是要有经济支撑的。失去了经济增长这根柱子,那么就很难立得稳。返回搜狐,查看更多

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